长沙侦探：离婚按揭房产怎样分割

离婚按揭房产怎样分割

一、离婚按揭房产怎样分割

离婚时，按揭房产分配需经调查分析。婚姻存续期购且共还贷款，房产归一方，其给配偶补偿，金额依市场价值等多因素算。婚前一方付首付婚后共还贷，首付归付款方，共还及增值部分共同拥有并分配。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚婚前房产婚后增值部分如何分割

婚前房产婚后增值部分的分割，一般按照以下原则处理。若该增值是基于自然增值，即房产因市场行情等因素自然升值，此部分增值应归房产所有者所有，另一方无权分割。但如果增值是通过夫妻双方共同经营、投入等行为所产生，例如将婚前房产出租用于经营活动获取收益等，那么该增值部分应视为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成则由法院根据具体情况判决。总之，要区分增值的性质，以确定其是否属于夫妻共同财产进行分割。

三、离婚彩礼返还法律规定有哪些

离婚时彩礼返还的法律规定主要依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》。一般情况下，以下情形可要求返还彩礼：一是双方未办理结婚登记手续；二是双方办理结婚登记手续但确未共同生活；三是婚前给付并导致给付人生活困难。后两种情况需以离婚为条件。对于返还彩礼的数额，法院会根据双方共同生活时间、彩礼数额、当地经济水平等因素综合判断。需注意的是，

实践中具体情况复杂多样，需结合实际情况进行分析。如果双方对彩礼返还问题无法协商一致，可向法院提起诉讼。

离婚时按揭房产的分割，一般会考虑多种因素。如果房产是婚后购买，夫妻双方共同还贷，通常房产会判归一方所有，获得房产的一方要给另一方相应的补偿。补偿金额会综合考虑房产的市场价值、已还贷款的比例、双方的经济状况等。如果是婚

前一方支付首付，婚后共同还贷，一般会将首付部分判给支付首付的一方，共同还贷部分及对应的增值部分由双方分割。